中央空調主機在運行的過程中會有各種物質沉積在冷凝器、蒸發器及吸收器的傳熱表面，這些物質統稱為沉積物。 它們主要由水垢、淤泥、腐蝕產物和生物沉積物構成。通常，人們把淤泥、腐蝕產物和生物沉積物三者稱為污垢。為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對中央空調系統的冷凝器、蒸發器等換熱系統進行定期專門的化學清洗：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理。中央空調進行專門清洗的意義在于：保護設備、節省能源、降低運行成本。
在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的中央空調主機系統運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30% 降低使用壽命，清洗過后的中央調系統將減少設備折舊使用費。減少事故停機，改善制冷效果。清洗冷凝器可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。
（1）水系統 冷凝器清洗和換熱設備清洗后，可殺菌滅藻，去除污泥，可提高換熱器、冷凝器的熱交換效率，使換熱器冷凝器安全高效運行。
（2）冷凝器換熱器清洗后，可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，投入緩蝕劑以后，冷凝器換熱器清洗可以使換熱器冷凝器腐蝕速度下降90%，使換熱 器使用壽命延長一倍。
（3）冷凝器換熱器清洗，在去除水垢、阻止水垢形成可以提高濃縮倍數，減少排污量，提高了循環水的利用率，節約了水資源。
（4）冷凝器換熱器定期清洗后可以大量節省維修費用和停產損失：未經清洗的換熱器和冷凝器，會出現換熱器冷凝器結 垢堵塞、腐蝕、等現象。冷凝器清洗和換熱器清洗后，既可減少維修費用，又可延長換熱器冷凝器使用壽命，避免停產損失，為用戶創造 更好效益。
綜上所述，定期對清洗中央空調冷凝器、蒸發器是非常有必要的，既可以節省電能、提高空調系統的制冷效果，又可以延長機組的使用壽命。